Doppelhaushälfte, Wohnhausanbau
Domäne 2, 38381 Jerxheim
76.000 €
KI-AnalyseHeizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizungsanlage, Plattenheizkörper, Kessel mit Warmwasserbereitung, Erneuerung 2021
Elektroinstallation: Nutzungstypisch, Stand 1998
Böden: Fliesen (Bad, Küche, Flur), Laminat, Teppichboden
Fenster: Kunststoff- und Holzelemente, isolierverglast (Baujahr 1998), teils schwergängig
Sanitärausstattung: DG-Bad mit WC (wandhängend), Dusche, Badewanne, Waschtisch
Das Objekt wurde am 22.11.2023 innen und außen überwiegend in den begehbaren Bereichen besichtigt. Die Konstruktion wurde dabei nicht geöffnet und es erfolgte keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen.
Der Wohnhausanbau wurde etwa 1998 als Einfamilienhaus mit Charakter einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, jedoch vollständig in Eigenleistung errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die Fassade ist teils als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, die westliche Seite mit Bruchsteinplatten verblendet, während die Westseite und der Sockelbereich unvollständig oder nicht fachgerecht abgeschlossen sind.
Das Satteldach ist mit Falzziegeln gedeckt, die Dachdämmung entspricht dem Standard des Baujahres. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Der Grundriss ist baujahrtypisch, jedoch mit Einschränkungen durch die eigenständige Treppenverbindung, die zu einer gewissen Nutzungsüberlagerung von ehemals Nebenraum- und Wohnnutzung führt. Die Belichtung ist der Nutzung entsprechend gut.
Das Gebäude wurde teilmodernisiert. Insgesamt ist die Ausstattung durchschnittlich, jedoch sind zahlreiche Mängel, Schäden und nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten vorhanden (z. B. Wasserschaden im Bad, schwergängige Fenster, fertigzustellender Eingangsvorbau).
Bei dem Nebengebäude handelt es sich um einen einfachen, vernachlässigten Holzschuppen (ca. 38 m², ehemaliger Stall), einfachster Ausführung ohne Wertansatz.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich bewohnt. Ein Mietvertrag lag nicht vor; das Gebäude wird als Einfamilienhaus genutzt.
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Elektroinstallation: Nutzungstypisch, Stand 1998
Böden: Fliesen (Bad, Küche, Flur), Laminat, Teppichboden
Fenster: Kunststoff- und Holzelemente, isolierverglast (Baujahr 1998), teils schwergängig
Sanitärausstattung: DG-Bad mit WC (wandhängend), Dusche, Badewanne, Waschtisch
Verkehrswert: 76.000,00 €
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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